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中国有14亿人拥有34亿套房产,曹德旺预测有两个数字显示了信号。

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1978年以来,中国的房地产正式开始发展,至今已有41年的历史。这几十年来,越来越多的人在中国买房,开发商建造了越来越多的房子。

后来,中国出现了第一波房地产投资潮。他们赚了很多钱后,国内出现了一股投机浪潮。越来越多的人开始买房,等待升值,手中囤积了好几处房产。

这也是由于住房需求的爆发,近年来中国房地产市场非常火爆,各大城市的房地产需求持续增长。为了满足投机性租户的需求,开发商也开始增加房地产供应。这样,开发商建造了越来越多的房屋,越来越多的房子被炒家囤积起来。

在过去两年中国开始打击住房投机现象后,近年来住房投机所留下的后遗症逐渐出现。除了房价在这一过程中急剧上涨之外,房地产市场上最大的后遗症还包括产能过剩。

据统计,如果加上小产权证,现阶段全国空置房屋近4亿套,中国房地产总量已达34亿人。

目前,中国的总人口只有14亿,有14亿人拥有足够34亿人的房地产,很明显,我国的房地产供应已经严重过剩,空置的房屋可以说是无处不在,这可以从每个地区每晚的照明率中看到。

既然房地产市场已经超过了房地产,那么那么多空置的房屋应该在那之后再做吗?

曹德旺曾在一档节目中预言:中国人现在买的是很多房产,而不是资产。中国人手里有很多房子,有钱人有几套房子,其他需要房子的人没有钱,现在没有钱,他将来会用什么钱给你买?期待富人把房子卖给富人?这是怎么可能的?

也就是说,曹德旺认为,如果房价高企不跌,需要买房的人还是买不起房,炒家手中空置的房子就不能再卖给其他投机者了,这就意味着将来多房人手中的房子很难卖,只能一直在自己手里。

从目前房地产市场的发展趋势来看,近两年来,各大城市二手房市场的销售量一直在增长,但销量并没有明显增加,深圳的一些人在一段时间前甚至不得不减少400万套房才能向外出售,可见拥有多处房产的人已经惊慌失措。

此外,还有另外两个数据可以说明。首先,城市居民人均住房建设面积为39.8平方米,其次是全国人均可支配收入3万元。

这两个数据说明了两个问题。首先,城市居民人均住房建设面积为39.8平方米,说明城镇居民已不再缺房,毕竟城镇中仍有一些人没有买房,这意味着城市中有大量的人手中有一套以上的住房。

但是,全国居民人均可支配收入超过3万元大关,这实际上是好的,这表明我国居民的收入在增长。按实际价值计算,这一数字是2000年的4.4倍。但另一方面,从2000年到现在,房价已经上涨了十倍甚至更多。这意味着对于过去买不起房的死板需求,其实买房的能力并没有多大改善,如果投机者仍然期望让硬性需求在目前的价格水平上回升,恐怕是很困难的。。

[资料来源:富财经]

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