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买二手房遇到司法印章怎么办?

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资料来源:山西晚报

最近,太原市民王先生发现,他买的二手房是一家被司法机关封锁的商品房。他已经付了50%的首付,但无法办理房屋的转让。如果发生这种情况怎么办?

太原华茂硅谷律师李宁表示,情况应另行研究。如果买方只支付一笔定金或少量款项,买方应尽快采取措施维护自己的权益。你可以与卖方协商,找出扣押的情况。如果扣押金额很小,卖方可以提供足够的履约担保,交易可以继续进行,而履行能力不会发生重大变化。

如果卖方可以联系卖方申请案件外的封存,签订三方协议,由买方用剩余的购买款履行,撤销扣押,继续履行合同,在目前情况下,这是更好的弥补损失的方式。但是,扣押的金额很大,卖方没有继续履行的诚意,也没有能力履行。他应该考虑及时停止损失,向法院提起诉讼,尽快保存房屋的财产,并维护自己的权益。

如果王先生付了全部或大部分房费的话。依照有关法律的规定,符合下列条件的买受人的有关权益受法律保护,应当及时向法院提出要求:法院关闭前签订了具有法律效力的买卖合同;不动产在法院扣押前已被合法占有;全部支付或者部分按照合同支付,其余价款按照人民法院的要求交付执行,不因买受人自身原因未办理转让登记。

李宁表示,购房是一项重大的资产交易,在生活中应谨慎,在专业人士的协助下尽可能减少风险。

他说,一旦物业的购买涉及诉讼,需要更多的时间和精力来处理,损失能否因风险不确定而得到充分赔偿,并可能失去买房的机会。

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